Kancelář 268,63 m² n.j. 479/103, 482/103 a 483/103, Vrchlického 479/51, 482/49 a 483/47, Praha 5 - Košíře
číslo jednotky 479/51, 482/49, 483/47, Vrchlickeho 51

Uzávěrka přihlášek do aukce včetně složení kauce 6. 5. 2025 do 18:00 hodin (více v aukční kartě)

Základní charakteristika

Poloha:

Bytové domy jsou vzdáleny jeden blok od silniční tepny Plzeňská, kudy vede jedna z nejstarších pražských elektrických tramvajových tratí, která směřuje ze sídliště Řepy na Smíchov –  konkrétně na Anděl, který je významný jak po stránce občanské vybavenosti, tak i návazností městské veřejné dopravy na další části města. Tramvajová a autobusová zastávka Kavalírka je vzdálena cca 300 m.

Popis jednotek:

Do prostoru je  vstup z terasy v 6. NP domu č.p. 479/51 a je umístěn v 6. NP domů 479/51, 482/49 a 483/103. Jedná se o nebytový prostor, který se skládá ze 3 spojených jednotek. Nebytové prostory byly v minulosti pronajaty jako celek projekční kanceláři, od roku 2011 jsou volné.  Vzhledem k tomu, že nejsou dlouhodobě užívané, technický stav je zhoršený – v celém prostoru stopy po zatékání, popraskané zdivo kolem komína, opadaná omítka – nutná celková rekonstrukce. V domu 483/47 špatný stav terasy přístupné z jednotky 483/103 – nutná oprava (viz níže). V domech absence výtahu.

Podlahy jsou betonové, pokrytá koberci, v sociálních zařízeních dlážděné. Eurookna. Topení plynové WAW, nefunkční. Elektřina je odpojena, nutná revize.

1.   Jednotka 479/103 o velikosti 74,19 m2 v 6. NP budovy č.p. 479 (bez výtahu) na adrese Vrchlického 479/51, Praha 5 včetně podílu o velikosti 7419/103763 na společných částech budovy č.p. 479, pozemku parc.č. 818 (zastavěná plocha) a pozemku parc.č. 819 (související pozemek), vše k.ú. Košíře.

Rozpis místností dle Prohlášení vlastníka:

Chodba              8,00 m²

Chodba              5,19 m²

Kancelář           18,96 m²

Kancelář           33,76 m²

Komora              8,28 m²

Celkem             74,19 m²

Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku         7419/103763

2.    Jednotka 482/103 o velikosti 98,37 m2 v 6. NP budovy č.p. 482 na adrese Vrchlického 482/49, Praha 5,  včetně podílu o velikosti 9837/114701 na společných částech budovy č.p. 482, pozemku parc.č. 816 (zastavěná plocha) a pozemku parc.č. 817 (související pozemek), vše k.ú. Košíře.

Rozpis místností dle Prohlášení vlastníka:

Chodba            26,14 m²

WC ženy             5,67 m²

WC                     1,64 m²

Předsíň               2,54 m²

WC muži             3,67 m²

WC                     1,03 m²

Kancelář           13,17 m²

Kancelář           16,28 m²

Kancelář           12,37 m²

Celkem             98,37 m²

Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku         9837/114701

3.  Jednotka 483/103 o velikosti 96,27 m2 v 6. NP budovy č.p. 483 na adrese Vrchlického 483/47, Praha 5 včetně podílu o velikosti 9627/113556 na společných částech budovy č.p. 482, pozemku parc.č. 814 (zastavěná plocha) a pozemku parc.č. 815 (související pozemek), vše k.ú. Košíře.

Rozpis místností dle Prohlášení vlastníka:

Chodba            26,95 m²

Chodba              6,35 m²

Kancelář           29,12 m²

Kancelář           12,37 m²

Kancelář           14,4 m²

Kuchyňka           7,08 m²

Celkem             96,27 m²

Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku         9627/113556

V domě č.p. 479 Společenství vlastníků jednotek Vrchlického 479, Praha 5, IČO 24138240.

Třída energetické náročnosti dle PENB z roku 2017: C

V roce 2000 proběhla rekonstrukce spol. částí v hodnotě cca 5 mil Kč. V současné době SVJ disponuje ve fondu oprav částkou cca 1 mil. Kč, v současné době naplánovány jen drobné opravy. Záměr zateplení budovy s využitím dotací – viz Energetický posudek v dokumentech ke stažení.

Měsíční platby SVJ k 31.12.2024:          

fond oprav 2.226,- (30 Kč/m2)

Služby            735,- (1 osoba)

Celkem        2.961,- Kč

V domě č.p. 482 Společenství vlastníků jednotek Vrchlického 482, Praha 5, IČO 24828459.

Třída energetické náročnosti dle PENB z roku 2015: D

Schválen plán revitalizace bytového domu spočívající v zateplení fasády, výměně oken a dveří, opravě střechy (ve fázi zadání zpracování projektové dokumentace), v této souvislosti zvýšení příspěvků do fondu oprav od 1.1.2025 na 65 Kč/m2, za účelem  plánované revitalizace a její částečné úhradě prostřednictvím úvěru – dosud neschválen a částečně z případných přiznaných dotací. V současné době ve fondu oprav cca 3 mil. Kč.

Měsíční platby SVJ k 1.1.2025:              

fond oprav 6.394,- (65 Kč/m2)

Služby            292,- (1 osoba)

Celkem        6.686,- Kč

V domě č.p. 483 Společenství vlastníků jednotek Vrchlického 483, Praha 5, IČO 24814385.

SVJ plánuje revitalizaci střechy, teras a komínů, o financování bude rozhodovat shromáždění – v současné době ve fondu oprav cca 2,3 mil., pravděpodobně částečná úhrada revitalizace bude probíhat prostřednictvím úvěru – dosud neschválen. Do doby opravy nebude možné terasu užívat, v případě této úpravy bude nutné zpřístupnění prostoru vlastníkem jednotky a strpění těchto úprav.

Třída energetické náročnosti dle PENB z roku 2023: G

Měsíční platby SVJ k 31.12.2024:         

fond oprav 2.407,- (25 Kč/m2)

Služby            701,- (1 osoba)

Celkem        3.108,- Kč

Popis domů:

Řadové zděné bytové domy s šesti nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím, bez výtahů.. Technický stav domů je průměrný, s výhradou střech všech domů a terasy v 6.NP domu č.p. 483 – viz výše, a odpovídá stáří objektů, konstrukčnímu provedení a způsobu užívání.

Odkaz na virtuální prohlídku: ZDE

Prohlídky:

·         úterý 22. 4. 2025, 16:30 – 18:00 

·         úterý 29. 4. 2025, 16:30 – 18:00 

Na prohlídku není třeba se objednávat. 

Případné další mimořádné prohlídky pouze po dohodě s poskytovatelem, jejich konání není možno nárokovat.

Adresa: Vrchlického 479/51, Praha 5 - Košíře

Zodpovědná osoba:

Ing. Zdeněk Břeh

E-mail: zdenek.breh@gavlas.cz

Mobil: 777 721 509

Tel.: 221 666 666

 [1] dle prohlášení vlastníka