Byt 4 + 1 (182,5 m2) s balkonem a sklepní kójí, Praha 5 - Smíchov

číslo jednotky 33/02

V přílohách ke stažení naleznete návrh rozdělení velkého bytu na 3 bytové jednotky, který počítá s napojením na stávající stoupačky.   

Poloha:

Bytový dům se nachází v centru městské části Praha 5, k.ú. Smíchov. Okolní zástavbu tvoří převážně činžovní domy.

Šestipodlažní bytový dům s komerčním přízemím stojí na rohu ulice Ostrovského a Nádražní. Pár minut pěšky na Anděl, který je významný jak po stránce občanské vybavenosti, tak i návazností městské veřejné dopravy na další části města. Bytový dům se nachází na kraji důležitého dopravního uzle – autobusové nádraží Na Knížecí, kde se nachází terminál městské i dálkové autobusové dopravy. Kolem nádraží procházejí dvě tramvajové tratě. V současné době odtud odjíždějí městské autobusové linky obsluhující Košíře, Motol, Jinonice, Strahov, Zlíchov a Dívčí Hrady. Dálková doprava odtud odjíždí směrem do jižních a středních Čech. Pod autobusovým nádražím se  nachází zastávka metra B – Anděl. S prostorem Na Knížecí sousedí vyhlášený pražský pivovar Staropramen, který zde má tradici téměř 150 let. Dvě zastávky tramvají nebo jednu metrem je vzdálené Smíchovské nádraží.

Objekt se nachází na kraji lokality, která bude v průběhu několika let zrevitalizována, aby se tak stala co nejpříjemnějším místem pro život. Vznikne zde nový kancelářský, obchodní a rezidenční projekt Smíchov City, který nabídne prostor plný zeleně, klidné a moderní bydlení, nové pracovní příležitosti i občanskou vybavenost. Přímo pod  bytovým domem se bude po revitalizaci rozprostírat nové klidné náměstí Na Knížecí, zatímco stávající autobusové nádraží bude přesunuto k vlakovému a dojde tak k propojení všech druhů dopravy na jednom centrálním místě tohoto území.

Popis bytu:

Velký nárožní byt 4+1 o celkové podlahové ploše 182,5 m² a o vnitřní užitné ploše 169 m² se nachází ve 3. NP šestipodlažního domu s novým výtahem.

Obrovský, nárožní byt obsahuje 4 pokoje, kuchyň, velkou předsíň (chodbu), koupelnu, samostatné WC, spíž a komoru. Bytu náleží balkon orientovaný do vnitrobloku.

Vstupními dveřmi se vchází do dlouhé, prostorné chodby, ze které vedou vstupy do jednotlivých pokojů. Po levé straně se vstupuje do velkého, světlého pokoje, který dříve sloužil jako kuchyň. Z tohoto pokoje se vstupuje do krásného, velkého nárožního pokoje, ze kterého je vstup do dalšího velkého pokoje, ze kterého vede vstup do čtvrtého pokoje. Pokoje jsou průchozí velkými, dřevěnými, dvoukřídlými dveřmi. Zároveň je do nich přímý vstup z chodby. Posledním pokojem je kuchyň, ze které se vchází do pokoje (8,2 m²), který může sloužit jako komora. Naproti kuchyni se nachází spíž a samostatné WC. Velká koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a průtokovým ohřívačem vody. Chodba ústí na balkon, orientovaný do vnitrobloku.

Celý byt má vysoké klenuté stropy, dvoukřídlé dřevěné dveře, velká špaletová okna a v pokojích a chodbě parkety. Vytápění je lokální plynové.  V bytě je odpojena dodávka elektrické energie. Okna jsou orientována do ulic Ostrovní a Nádražní.

Sklepní kóje jsou umístěny ve sklepních prostorách.

Celková podlahová plocha bytu:[1] 182,5 m² + balkon (2 m²) + sklepní kóje (2,2 m²)

Vnitřní užitná plocha:[2] 169 m² + balkon (2 m²) + sklepní kójí (2,2 m²)

K bytu náleží podíl na společných částech domu a pozemku ve výši 1825/20481.

Popis domu:

Zděný rohový dům se šesti nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím, s novým výtahem. Dům má zachovanou fasádu s původním horizontálním členěním římsami, doplněnou reliéfy v trojúhelníkových šítech. Svým vzhledem zapadá do okolní zástavby, která je architektonicky ve stejném duchu.

Třída energetické náročnosti budovy: E